부동산 양도차액 계산기 : 자기자본수익률 계산

부동산 미래 양도차익 계산기 – 사용법

  1. 취득가액을 억원 단위로 먼저 입력하세요. (예: 7억 → 7)
  2. 담보대출 비율(LTV)을 입력하면 대출금/자기자본이 자동 계산됩니다.
  3. 연평균 상승률(%)과 보유기간(취득일↔양도일)로 미래 양도가액을 계산합니다.
  4. 취득/양도 부대비용, 자본적 지출, 매각 수수료%를 넣어 양도차익과 수익률을 확인합니다.

부동산 미래 양도차익 계산기

억원
%
대출금 = 취득가액 × LTV
%/년
% (양도가액)
만원
취득세/등기/중개수수료 등
만원
증·개축 등 가치상승 목적
만원
인지세/광고비/기타
막대 그래프: 미래 양도가액 vs 총매수원가 vs 양도차익 (단위: 억원).
막대 그래프: 전체수익률 vs 자기자본수익률 (단위: %).
※ 가정: 연복리로 가치가 상승합니다. 대출 이자/원금 상환, 세금(양도세·취득세 등)·보유세는 본 계산에 포함하지 않습니다.
※ 용어: 총매수원가 = 취득가 + 취득부대 + 자본적지출, 양도차익 = 미래 양도가액 − 총매수원가 − 양도비용.

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